Yazıyı Paylaş
Yazıyı Oyla
BEŞ – altı yıl önce aldığınız veya ivazsız (miras ya da bağış yoluyla) edindiğiniz bir arsanız var. Değerlendirmek için aşağıdaki seçeneklerden hangisini tercih edersiniz?
b) Üzerine inşaat yaparım,
c) Kat karşılığı müteahhide veririm,
d) Hasılat paylaşımı ile müteahhide veririm.
Yanıt: Hangisini tercih ederseniz edin, yanlış değil.
Ancak, “Bunların içinde vergi avantajı yönünden doğrusu hangisi?” diye sorarsanız;
“(a) ve (d) bentleri” derim.
“Peki… en doğrusu hangisi?” diye sorarsanız;
“(d) bendi yani hasılat paylaşımı” derim.
Bu olayda gerçek kişiye ait arsanın, hasılat paylaşımı ile değerlendirilmesinin, arsa sahibi açısından, KDV ve Gelir Vergisi yönüyle avantajları var.
Ancak arsa sahibinin arsa alım-satımını sürekli ve mutad bir faaliyet olarak sürdürdüğü durumlarda, olay ticari kazanç hükümlerine göre vergilendirileceği için KDV’ye de tabi olacak.
Arsanın müteahhide hasılat paylaşımı karşılığı verilmesi sonucu, elde edilen gelirler, gelir vergisine tabi değil.
Nedenine gelince bu olay, “arsa karşılığı inşaat gibi” kabul ediliyor. Maliye Bakanlığı miras veya diğer ivazsız (karşılıksız) yollardan edinilen arsanın, kat karşılığında müteahhide verilmesi sonucu elde edilecek gelirin, “değer artışı kazancı” olarak gelir vergisine tabi tutulamayacağı görüşünde (Gelir İd.Bşk. 76 No.lu Gelir V. Sirküleri, 25 Mart 2011 tarih ve GVK.76/2011-2 sayılı).
b) Arsanın Satın Alma Yolu İle Edinilmiş Olması:
- Arsanın, satın alma tarihinden itibaren beş yıl (1 Ocak 2007’den önce edinilenlerde dört yıl) içinde elden çıkartılmasından sağlanan kazanç (hasılat payı ile arsanın satın alma bedeli arasındaki fark) “değer artışı kazancı” olarak gelir vergisine tabi (Bkz.Gelir Vergisi Yasası, Mük. Md. 80/6).
Hasılat paylaşımı olayında da; arsanın iktisap (edinme) bedeli ile hasılattan alınan pay arasındaki fark “değer artışı kazancı” olarak gelir vergisine tabi tutulacak.
- Arsanın satın alma tarihinden itibaren beş yıl geçmişse, durum farklı olacak (arsa sahibinin, arsa alım-satımını sürekli ve mutad bir faaliyet olarak sürdürmemesi koşuluyla,) alınan hasılat payının tutarı ne olursa olsun gelir vergisi ödenmesi söz konusu olmayacak.
Vergi idaresi, kat karşılığı arsa verilmesi olayında, beş yıllık süre geçmiş olsa bile, yıl içinde birden fazla daire ya da arka arkaya en az bir daire satışını “ticari kazanç” olarak nitelendirebiliyor. Hasılat paylaşımı, bu riski de ortadan kaldırıyor.
İnşaat firması, bağımsız bölümleri alıcılara teslim ettiğinde, yedi gün içinde fatura düzenleyecek. Bu faturada; teslim edilen konutun net alanı 150 m2’ye kadar ise yüzde 1, 150 m2 ve daha fazla ise yüzde 18 KDV hesaplayacak.
Hasılattan pay verdiği arsa sahibine ise (KDV’siz) düzenlediği “gider pusulasını” imzalattıracak
ŞÜKRÜ KIZILOT / HÜRRİYET
08.09.2011
Benzer Yazılar:
Gelir Vergisi Kanununun Mükerrer 80. maddesine göre, ivazsız (bedelsiz) olarak iktisap edilenler hariç olmak üzere, iktisap şekli ne olursa olsun ...
MART ayı gelir vergisi beyannamelerini verme dönemi olunca, sorular da arttı. Üç milyon civarında mükellef, 26 Mart Pazar ...
Okumazsanız, ileride başınız ağrıyabilir. Hem de öyle ağrıyabilir ki hiçbir ilaç fayda etmez. Ağrılar içinde k ...
ÖDEMEDİYSENİZ telaş etmeyin. Ödemeler 1 Mart’ta başladı ama 30 Mayıs 2012 akşamına kadar süresi var. Ancak siz yine de son günleri beklemeyip, uyg ...
Bireysel Emeklilik Sistemi’nde devlet yüzde 25 katkı sağlayıp plana dahil edecek. Ama bu, özellikle çok ödeyenin zararına olacak. Çünkü daha önce ...
Kayit ol isleminden sonra e-posta adresinize onay mesaji gelecektir.
.jpg)
